楼市抛出终极炸弹：产权共有房，还没买房的人赚到了！

综合：21财闻汇

资料：每日经济新闻、21金融圈、财经内参（ncjs111）、京房字（jingfangzi）、北京日报、霍老爷（微信ID：ddz_233）

（一）

7月以来，一系列政策就像投枪匕首，不断刺向此前一线城市上涨过快的房价，一个个长效机制，正在建立。

近期楼市租房政策接连发布：

7月18日，广州出台“租售同权”文件。

7月20日，九部委联合出台“加快发展租赁市场的通知”，并圈定广州、深圳、南京、杭州、厦门、郑州等12个城市为住宅租赁试点。

7月24日，上海以几乎是“白送”（低于6000）的价格转让两块“租赁用地”给区属国企。

7月26日，住建部负责人透露，政府将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，规范租赁市场。

7月27日，杭州新闻媒体披露，今年内杭州“政府住房租赁交易服务平台”。

昨夜，又一枚炸雷在楼市爆响——“共有产权房”来了，新北京人分配不少于30%！

共有产权房！这是一个历史性特大利好！普通家庭都可以实现住房梦！

北京拟推的“共有产权住房”对急需购买第一套住房的刚需家庭来讲无疑是一个重磅好消息。

所谓“共有产权住房”，简单讲就是政府和购房人各持有一定比例的产权，政府再将自己持有的产权部分的使用权暂时让渡给自住的购房人。这样对于中低收入家庭来说，就可以以低于市价的便宜价格买到属于自己的住房。

可以想象，如此优厚的使用条件，必然会对购房资格作出严格的限定，以便让福利真正落到刚需的人手中。比如《办法》规定，单身者必须年满30岁才能申请，就让很多评论网友“着急”了。

▲图片来源：北京日报微信号网友 

《办法》中规定，“新北京人”分配的房源不少于30%。“北漂”听到这个消息，应该感到很高兴吧。

（二）

先解释一下，所谓“共有产权住房”，是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。

简单来说，就是一套房子，政府和购房人各持有一定比例的产权，那么购房人在购买时就可以支付较少的房款，买下一套自住的房屋。这样对于中低收入家庭来说，就可以以低于市价的便宜价格买到属于自己的住房。

要点总结：

第一，新房新办法、老房老办法，以销售为时间节点。

第二，各区的房源，都要有30%划给新北京人。在重点功能区、产业园区范围内还将有人才共有产权房项目。

第三，单身人士申购需年满30岁。

▲图片来源：京房字

第四，有过住房转出记录的家庭，不能再申购共有产权房。如果离婚了，需要3年之后再申购。有违建不更正的，也不能申请共有产权房。

第五，再申请自住房不在市住建委平台上了，改成区里报名、区里监督摇号、区里定优先组顺序。【京房字】志愿者小组到时候替大家刷网，通过微博、头条、腾讯企鹅号和一点资讯及时通知大家。

第六，选了房又不要的行为发生两次以上，3年内别申请了。

第七，个人和政府指定持有机构分别拿多少比例的房子，看预定售价和摇号选房时的同区域同品质商品房均价比。

第八，持有不满5年的只能代持机构回购。

第九，持有满5年的，同等价格下代持机构优先买；也可以按原有比例卖给有共有产权住房购买条件的家庭；还可以转成商品房销售给代持机构分成；满5年后也可以买了政府份额后变成商品房。

▲图片来源：京房字

第十，物业费和公维，再加上暖气费之类的，共有产权双方谁住房谁承担，也就是购房人承担。

第十一，出租指定平台，中介不能代理共有产权房的出租出售。

第十二，弄虚作假，10年禁止申请保障房和政策房。

中国房地产行业的高暴利时代已经过去了！投资者买了房坐等升值的时代，或一去不复返了。

（三）

楼市格局真的变了！

从去年国家开始提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，以及酝酿建立“长效机制”，再到多地楼市新政出台，种种迹象表明政府决心前所未有。

8月2日，广州市住建委联合中国人民银行广州分行、广东银监局等共10个部门发布通知称，将严格落实房地产调控部署，全面加强市场管理。

要求市区住房城乡建设部门要联合发展改革部门，进一步强化对新建商品住房预售价格、现房销售价格的指导，对房地产项目预售、销售定价不合理的，要坚决予以调整，对不接受政府价格指导的项目，一律不予核发预售许可证或不予办理交易网签备案。

紧接着，成都宣布：允许以5年前的价格买房！

8月3日，成都市城乡房产管理局、市经信委、市人社局有关领导举办“成都产业新政50条”系列发布会的第六场发布会，在会上正式公布“成都市促进产业发展的住房保障政策措施”。

其中，最为引人瞩目的内容是：

租住由政府提供的人才公寓满5年后可申请按入住时的市场价格购买，购房后5年内不得出售。

关于出售价格，人才公寓出售价格为人才公寓入住时的市场价格。由房源业主单位参考同区域、同品质商品住房市场价格确定，并在房屋租赁合同中予以明确。

这些政策，都体现了租购并举的楼市新趋势！

（四）

无论是成都的人才公寓制度，还是北京的共有产权住房制度，都体现了租购并举的楼市新趋势。“财经内参”认为，这两个政策将起到两个重大作用：

1、打击高房价。

成都的人才公寓制度，是先租后购。租户现在可以先住国家提供的公寓，解决燃眉之急。5年后，可以继续租下去，也可以按照5年前的几个买。这样，就等于给承租人吃了定心丸，他们不必再担心房价大涨，消除了急呼呼买房的焦虑。

北京的共有产权制度，一定意义上，可视为既购又租。未满五年的，不允许转让；满五年的，你可以按照市场价买入政府的那个产权份额，也可以按照市场价卖掉自己的手头份额。

落户大城市的人才买房，这是刚需。大量人才凑在一个时间段买房，这个购买需求是指数级放大，容易煽动市场情绪，推高非理性房价。

现在北京和成都的政策，类似于租住并举、错峰出行，可以分流了购房人群，抑制了买房需求，促进中端购房，抑制投机，促进公平。

这对高房价，将是实打实的打击。

2、这是瞄准了人才的争夺战。

城市竞争的是什么？人才！人才已经成为城市发展的第一要素，只有新鲜血液源源不断的进入，城市才能得到发展。

无论是北京、成都，还是无锡、郑州的新政，显然是在打一场人才争夺战。他们几乎以零门槛的形式甚至的倒贴的形式，或吸引人才落户，或解决人才住房，看中的正是人才对当地经济的拉动能力。

放眼全国，无论是无锡、郑州、成都等二线城市，还是北上广深等一线城市，租购并举的政策利器，挥舞得是越来越虎虎生风。

未来的竞争是人才的竞争。

在楼市重大的变革里，炒房者和中国的中产们很可能被重新洗牌，想躺在财富榜和房本上的富豪也可能成为变革的对象。

一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼！

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